L’année 2025 ne commence pas sous les meilleurs auspices pour les propriétaires bailleurs. L’État serre la ceinture et l’immobilier est loin d’être épargné… Voici les mesures clés à connaître
Micro-BIC : coup de rabot pour les meublés touristiques
Les locations meublées de courte durée, type Airbnb, voient leur fiscalité se durcir :
- Plafond micro-BIC abaissé à 15 000 € (contre 77 700 € avant) pour les meublés non classés.
- Abattement fiscal réduit à 30 % (au lieu de 50 %).
Même les meublés classés sont touchés : seuil réduit à 77 700 € et abattement abaissé à 50 % (contre 71 %).
Bonne nouvelle : les locations longue durée restent sous les anciens seuils et taux.
Plus-value : les amortissements désormais pris en compte
Gros changement pour les LMNP (loueurs en meublé non professionnels) au régime réel. Jusqu’ici, ils pouvaient déduire des amortissements chaque année (logement + mobilier), ce qui réduisait (voire annulait) leur revenu imposable.
Mais à la revente, ces amortissements n’étaient pas réintégrés dans le calcul de la plus-value… Un avantage fiscal que le gouvernement a décidé de supprimer.
À partir du 15 février 2025, les amortissements seront déduits du prix d’achat pour calculer la plus-value imposable (sauf travaux de rénovation ou agrandissement).
Ce changement ne concerne que ceux au régime réel, pas les micro-BIC.
Dons pour aider à se loger : une exonération à saisir
Un nouvel avantage fiscal temporaire permet d’aider ses proches à devenir propriétaires :
Don jusqu’à 100 000 € exonéré d’impôts pour financer :
- l’achat d’un logement neuf ou en VEFA
- des travaux de rénovation énergétique (éligibles MaPrimeRénov’, mais sans prime)
Bénéficiaires : enfants, petits-enfants, voire neveux/nièces (sous conditions)
Applicable aux dons réalisés entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026, avec utilisation des fonds dans les 6 mois.
Ce dispositif est cumulable avec les abattements classiques sur les dons familiaux.
Droits de mutation (frais de notaire) : en hausse dans certains départements
Les départements peuvent depuis avril 2025 relever leur taux de droit de mutation à 5 % (au lieu de 4,5 % max).
📍 Paris et la Charente-Maritime ont déjà voté cette hausse.
Résultat ? Un achat de 300 000 € coûtera environ 1 500 € de plus en frais.
En revanche, des allègements sont possibles pour les primo-accédants si le logement devient leur résidence principale pendant 5 ans (à confirmer par décret).
La taxe d’habitation recentrée sur les résidences secondaires
Bonne nouvelle pour les résidences principales : la taxe d’habitation ne concerne plus que les résidences secondaires en 2025 (sauf usage exclusivement professionnel).
En résumé 📝
🔹 Le micro-BIC devient moins intéressant pour les meublés touristiques
🔹 Les amortissements devront être réintégrés à la revente pour les LMNP au réel
🔹 Un nouveau coup de pouce fiscal pour aider ses proches à acheter ou rénover
🔹 Les « frais de notaire » peuvent augmenter localement
🔹 La taxe d’habitation est recentrée sur les résidences secondaires
Mon conseil : 2025 change la donne. Si vous avez un projet locatif ou de transmission, c’est le moment de revoir votre stratégie patrimoniale !
Source : Le Particulier
